收藏本站
网站地图
BBS
华钜集团相关网站
上海梦想·雍景苑
华钜·御庭
华钜·活力城
白金翰宫
首页
走进华钜
集团简介
管理体系
发展战略
企业文化
企业荣誉
华钜产品
华钜地产项目
上南玲珑苑
上南山水苑
浦江天地苑
华钜·雍景苑
华钜·御庭
莲花国际广场
华钜·活力城
白金翰宫
聚惠项目
新闻中心
华钜新闻
项目动态
行业新闻
华钜文化
产业投资
客户服务
招标预告
中标公告
供应商注册
人力资源
联系我们
华钜新闻
项目动态
行业新闻
您现在的位置:
首页
>
温州酝酿楼市限购限贷松绑 四月成交量将回转
 据经济之声《央广财经评论》报道,每年进入3月份,楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而,今年的行情却远低于市场预期。进入3月份的下半月以来,市场供应虽然在不断增多,但是买家出手的节奏却没有加快。温州房价已经连跌了31个月,而且房屋价格相比最高点更是下跌了31%。
 温州市也正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施,其中涉及调整现行限购限贷政策。浙江省民营投资企业联合会会长周德文说,“两会前后,听说由市住建委牵头,草拟了一个综合方案,目前已经上报浙江省政府。”
 二、三线楼市降价的恐慌情绪蔓延的同时,一线城市房价也出现了松动。自3月份以来,由于上海的二手房市场交易价格挂牌价方面出现松动迹象,多数卖家都在挂牌时提醒业务员“如果有买家想买,价格还可以谈。”
 无独有偶,从2月初开始,北京市二手房挂牌价连续七周出现下调,在整体市场持续偏冷的情况下,部分业主尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调。业内人士认为,近期北京多个刚需项目低预期开盘,主要是受北京自住型商品房大量上市的影响。在广州和深圳,3、4月新开项目也基本以平价出货,广州少数项目甚至出现开发商代付首付的情形。如保利地产位于广州的三个楼盘,同时推出1成首付优惠活动,时代地产更是推出全线88折优惠。对于未来一段时间的楼市走向,业内人士预计,随着3月中下旬楼市调控预期逐步明确,购房需求将逐步结束观望,4月份一线楼市交易量将进一步增加。
 经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同认为,温州房价下跌的关键的原因还是当初涨的太高,最高涨到4、5万,现在回落到差不多2万。前几年温州炒房团到全国各大城市去炒房,它的发源地现在变成了重灾区。当时他们的房地产投资方面过度的拉升地价和房价,造成了目前市场的需求支撑不了,鄂尔多斯和温州都有这样的情况。温州不像一、二线城市,基础需求没有那么大,北京上海的人很少到温州去投资购房,但是温州到北京、上海、广州、深圳去投资购房的人很多。房价要长期稳定,人口是一个最基本的条件。
 近几年,温州大幅增加投资。有统计显示,温州去年的社会固定资产投资额超过2618亿元,同比增幅在浙江省排名第一。房价继续下行,不仅拖累已经陷入困境的实体经济,更严重影响了地方政府财政。温州市也正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施,其中涉及调整现行限购限贷政策。温州楼市困局该如何破解?
 韩世同认为,温州楼市的困局可能也是很多城市房价高涨之后未来要面临的困局,甚至包括一、二线城市,这也是为什么大家担忧房地产影响了金融,也会捆绑整体的国民经济。解困恐怕不是一朝一时。今年两会提出了要分类指导、分类调控,就是双向调控,对房价已经很低迷的地方允许适当放松,现在还不能够全面的放开。这样适当的放松能不能止跌,甚至会不会导致房价重新上涨还需要实践来看。像温州这样的重灾区,短期内恐怕很难破局,是一个综合性的因素,包括产业结构等各个方面。
 对于取消限购和限贷的效果,韩世同表示,可能会略微止跌,但是也有可能有一些人趁机抄底,造势把它哄抬起来,需要尝试才能够知道效果如何。长期来看,还是要解决原来的外向型的机构、产业模式,要扎根整个产业结构的调整,而且要让房地产回归到本地市场能够承接的一个幅度,要去掉泡沫投资、投机的因素,让它回归到自主的机制。
 从全国来看,本应在3月出现的楼市“小阳春”没有出现,韩世同认为,这个原因主要在于1、2月,一线城市整个成交大幅度下降,北京、广州、深圳降了40%、50%,上海有30%的同比的下降,主要还是季节性的原因和银行收紧房贷造成的。这就导致3月份的承接的态势并不好,其实开发商已经采取了很多促销手段,包括北京、广州、杭州,这种促销必然会引起市场一定的成交放大的反映,所以4月份一定是会成交会回转的,但回转到什么程度,是不是能够有“金4月”和“小阳春”还要看3月份的成交情况和4月份未来的成交情况。
 目前存在这样一种矛盾,一是地方政府可能需要给楼市松绑,取消限购限贷,而从银行角度来讲,如果预期房价会走下坡路,银行会惜贷。当金融风险面对地方政府资金需求的时候,结果会如何?
 韩世同认为,银行的这种自保行为往往会导致和引发更危险的一些状况。比如银行现在限制贷款,最终会导致开发商资金链断裂,进而影响到银行放贷、债务、断供潮等等,这些实际上会加速银行的风险系数甚至引发系统性的风险。韩世同说,他目前其实我比较赞成马光远的一句话,“现在是要防止房价下跌,但是要改成防止房价暴跌”,因为这样的确会造成经济的崩溃。如果要下降,平缓或者是阶梯性的下降其实是安全的,不会引发系统投资风险。
 
 
 点评:限购松绑对购房者心理的影响可能会多一些,但受实际需求不足的影响,其拉动作用似乎有限。和限购松绑相比,二套房信贷政策调整可能给市场带来的拉动作用要更大一些。因为二套房是改善性需求,一些城市现在二套房贷款的首付比例高达七成,这严重影响了入市能力。如果这个门槛降低,或将更长久地拉动楼市成交量。
 
发布时间:2014/5/27 阅读:4980次 来源:
Copyright 2012-2017 上海华钜投资集团有限公司 All Rights Reserved
沪ICP备09024092号
|
网站地图
|
联系我们
Powered By